Blogs DHNET.BE
DHNET.BE | Créer un Blog | Envoyer ce Blog à un ami | Avertir le modérateur

  • شرح الدمغة للمرة الأولى الصفحة الرئيسية المشتري

     

     

     

    إذا كنت قد تعرضت في الهند لفترة طويلة بما فيه الكفاية أو لم تفعل أي معاملات الرئيسية هنا، ثم تعرف عن أوراق الطوابع. ورقة ختم أو ورقة طوابع الواردات هي وثيقة رسمية استخدمته عند التسجيل قانونا نقل الأصول. إذا كنت تريد شراء الممتلكات، من المهم بالنسبة لك أن تسجل نفسك ومالك العقار، وإلا الذي هو القول ان كنت حقا اشتراها؟

    وهذا تسجيل الملكية تسجل رسميا هذه الصفقة في كتب البلدية الحكومة المحلية. وقد بذلت الحكومة استخدام أوراق طابع الإلزامية في مثل هذه المعاملات حتى أنه من الأسهل لتتبع التغيرات في الملكية. في عملية استخدام هذه الورقة ختم لتسجيل الملكية في اسمك، سيكون لديك لدفع ضريبة تسمى ضريبة الدمغة للحكومة قبل إتمام الصفقة.

    عملية شراء عقار بسيطة. وبمجرد الانتهاء من الورق الطوابع، والفعل المبيعات، وغيرها من وثائق شراء ممتلكات في مكان، تحقق من الأسعار السوقية للعقار، والاتفاق على سعر بيع ثم دفع رسوم الدمغة. وبعد ذلك يمكنك تنفيذ الصفقة.

    لدفع رسوم الدمغة إلى الحكومة، سيكون لديك للذهاب إلى مكتب فرعي المسجل للدولة التي يقع فيها العقار، ودفع رسوم الدمغة هناك. فإن سعر كم لدفع رسم الطابع الخاص يعتمد على سعر السوق للممتلكات، كما هو الحال في، وسوف تكون نسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار.

    التهم الدمغة تختلف من دولة إلى أخرى. في المتوسط، سيكون لديك لدفع حوالي 5 إلى 8 في المئة من قيمة العقار في الضرائب. في الهند، ومن المتوقع المشتري عادة لدفع هذه الرسوم، ولكن هذا غير قابل للتفاوض مع البائع. في بعض الحالات، والبائع يدفع هذا الرسم. وهناك أيضا بعض الحالات التي يكون فيها كل من المشتري والبائع دفع معا هذا الرسم.

    معظم الدول في الهند تتقاضى نسبة ضئيلة أقل إذا كان المشتري هو امرأة. بالنسبة للعقارات التي يتم شراؤها بشكل مشترك من قبل امرأة ورجل، وهناك أسعار مختلفة لبعض الدول، وعادة ما يكون نقطة الوسط بين السعرين.

    إذا لسبب ما كنت شراء منزل ولم تدفع رسوم الدمغة لذلك، ثم كنت مسؤولا عن دفع غرامة قدرها 2٪ من المبلغ المستحق كل شهر أن كنت تأخير، بالإضافة إلى المبلغ المستحق. هذا يصل إلى حد أقصى قدره 2000٪ من ركلة جزاء إذا ترك الأمر لفترة طويلة جدا.

    ينبغي أن يشتري ورقة ختم التي يتم استخدامها في هذه العملية في اسم المشتري أو البائع. إذا لم يتم شراؤها في اسم أي من الطرفين المعنيين في الصفقة، ثم ورقة ختم سيفقد قيمته في ستة أشهر.

    في الآونة الأخيرة، وضعت حكومات عدة ولايات في الهند وسائل الدفع رسوم الدمغة على الانترنت، والذي جعل هذه العملية أسهل والوقت الفعلي. لذلك، وهذا هو أيضا شيء يجب أن نبحث عنها عند دفع رسم الطابع الخاص بك.

    ...

                 
    كيفية الحصول على تمديد عقد...            
    ما هو الحق في إدارة؟            
    كيفية شراء التملك الحر...            
    5 أسباب لتعهيد خدمات الدعم شبه            
    دور العقارية المحامي يدركوا...            
    مطالبات سوء نية عدم الكشف...            
    تقديم بيان نقل الإفصاح إلى...            
    مطالبات التأمين لأصحاب...            
    مرة الأولى الصفحة الرئيسية...            
    مطالبات التأمين لأصحاب...            
    ضريبة المواريث المقترحة في...            
    دليل المدعي العام إلى...            
    نصائح للتخطيط الذكية العقارية            
    لماذا قانون صمم لصالح...            
    ما الذي يحدد صلاحية إنهاء...            
    هل أنا بحاجة الى شركة ذات...            
    الملكية الخاصة، النفع العام            
    القوانين المنظمة للعقارات...            
    ما هي أسهل وأكثر خالية من...            
    الرهن المحامي يمكن أن تساعد...            
    ما الذي تضمنه في سياسة...            
    اثنين من أسباب لماذا يجب أن...            
    ما هي متطلبات السلامة من...                                                        

     

  • كيفية الحصول على تمديد عقد الإيجار

    
    مسألة كيفية الحصول على تمديد عقد الإيجار هو واحد يكتنفها الغموض لكثير من الناس، ولكن يمكن تمديد عقد الإيجار يكون مفيدا جدا إذا عرف الشعب الوحيد كيفية بدء هذه العملية، وتمثل التكاليف المترتبة على ذلك. حتى تندلع هذه المادة باستمرار عملية خطوة بخطوة من أجل أن يكون لديك كل التفاصيل الرئيسية التي تحتاج إليها لاتخاذ قرار مستنير في المستقبل.
    
    إذا كنت قد تملكها الملكية لأكثر من عامين، مع عقد الإيجار أطول من 21 عاما (إيجار طويل)، قد تجبر مالك العقار أن يمنحك تمديد عقد الإيجار. يمكنك ان تطلب من مالك العقار لتمديد عقد الإيجار في أي وقت.
    
    هل تعلم هذا يمكن أن تعطيك 90 سنوات إضافية على رأس عقد الإيجار الخاص بك؟ هذا عن شقة، في حين أن الرقم للمنزل هو 50 عاما كما أن هناك قواعد مختلفة لأنواع مختلفة من الممتلكات. وبعد ذلك، بعد أن تم منح تمديد، سيكون لديك بشكل فعال في دفع أي إيجار الأرض. هذه إيجار الأرض الفلفل، لجميع النوايا والمقاصد، يعني أنك تدفع شيئا.
    هل> لك يبين كم هو جيد ليكون حقيقه؟ أين هو الصيد وما هي التكاليف؟ يمكنك البحث عن عقد الإيجار تمديد آلة حاسبة على الانترنت لإعطائك تقدير، ولكن تعتمد التكاليف على عدة متغيرات مثل قيمة العقار، وطول مدة الإيجار، وإيجار الأرض تدفع حاليا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تكلفة تمديد عقد الإيجار قد تضاعف مرة واحدة قيمة الزواج وتأتي نفاذ أي إذا كان هناك أقل من 80 عاما غادر على عقد الإيجار. إذا كان عقد الإيجار يقترب من 80 عاما ولذلك فمن الأهمية بمكان أن تبدأ عملية قانونية على الفور من أجل تجنب زيادة التكاليف بسبب تجمد تاريخ التقييم عند بدء العملية القانونية.
    
    سوف تتطلب المساحين لإنتاج تقييم تمديد عقد الإيجار والتفاوض القسط الواجب دفعه مع ممثل المالك. وبعد ذلك هناك حاجة إلى محام لصياغة القسم 42 إشعار المطالبة التي سيتم عرضها على المالك. المالك قد تفقد خاصية لخلق له التقييم الخاصة، ثم يقدم عرض العداد. ثم يتم التفاوض على شروط عقد الإيجار الجديد من قبل المحامين و، في حالة وجود نزاع، ويمكن لأي من الطرفين الطعن إلى المستوى الأول المحكمة في غضون 6 أشهر من إشعار مضاد. يتم الاتفاق على الشروط، توقيع عقد الإيجار الجديد ويتم نقل الأموال.
    
    

  • ما هو الحق في إدارة؟

    
    
    
    هل تعيش في شقة مستأجرة؟ هل غير راضين عن إدارة المبنى الخاص بك؟ إذا كان الأمر كذلك، توضح هذه المقالة الخيارين المتاحة لك. تستطيع إما يطلب من المحكمة الملكية سكني تعيين مدير جديد أو يمكنك تولي مسؤوليات إدارة نفسك. يوضح هذا المقال كيفية عمل ذلك.
    
    إذا كنت ترغب في مواصلة الطريق الأول، وتطبيق للمحكمة العقارات السكنية، يجب أن يكون لديك دليل على سوء الإدارة. على سبيل المثال قد اضطروا إلى دفع رسوم الخدمات غير معقولة أو الإدارة ربما لم تمتثل لمدونة ممارسات الإدارة.
    
    لكن الطريق الرئيسي ونحن نركز هنا هو ما يسمى الحق في إدارة. وهذا منصوص عليه في قانون Commonhold والاصلاح المستأجرة عام 2002.
    
    وهذه هي العملية التي المستأجرين تفترض السيطرة على مسؤوليات إدارية معينة. في هذه الحالة لا تحتاج إلى إثبات سوء الإدارة. يتم نقل وظائف إدارة المالك إلى الحق في إدارة الشركة.
    
    لماذا تريد إدارة الممتلكات المستأجرة نفسك؟ هناك العديد من الأسباب والفوائد، بما في ذلك: لدينا سياسة الإدارة التي هي في مصلحة جميع المستأجرين. جعل الحياة أسهل، مثل الحصول على الموافقات لأشياء في عقد الإيجار. مزيد من الحكم الذاتي على مستوى رسوم الخدمات. اختيار سياسة التأمين المختلفة للعمارة سكنية. أو اختيار اختيارك لإدارة وكيل.
    ولكن لا كل هذا الصوت جيدة جدا ليكون صحيحا؟ ما هي الفائدة وما هي التكاليف المترتبة على ذلك؟ لحسن الحظ أنك لن تضطر لدفع قسط التأمين، وتغطية التكاليف القانونية / الإدارية للالمالك الحر يجب ألا تكون مكلفة للغاية لأن عبء يمكن أن تكون مشتركة بين جميع المستأجرين تعمل معا.
    
    إذا كيف يمكنك أن تبدأ مع عملية RTM؟ الخطوة الأولى هي فرض دعم لا يقل عن نصف المستأجرين المؤهلة. ثم تستطيع تشكيل الحق في إدارة الشركة وإرسال إشعارات دعوة المشاركة للمستأجرين التصفيات. المرحلة التالية هي لخدمة إشعار المطالبة على المالك، الذي يحدد تاريخ الاستحواذ لحين سوف يتم الحصول على الحق في إدارتها. إذا لم يتم المتنازع عليها المطالبة هذا التاريخ سيكون 4 أشهر بعد يتم تقديم إشعار المطالبة. يشار أي مطالبة المتنازع عليها إلى المحكمة الفئة الأولى.
    
    المالك يرسل إشعارات المقاول ويعطي الشركة الموائد المستديرة كل المعلومات تحتاج إلى إدارة الممتلكات. مرة واحدة في الاستحواذ الكامل، ودعا شركة المالك أو إدارة للانضمام كعضو في الشركة RTM.