Blogs DHNET.BE
DHNET.BE | Créer un Blog | Envoyer ce Blog à un ami | Avertir le modérateur

ما هو الحق في إدارة؟




هل تعيش في شقة مستأجرة؟ هل غير راضين عن إدارة المبنى الخاص بك؟ إذا كان الأمر كذلك، توضح هذه المقالة الخيارين المتاحة لك. تستطيع إما يطلب من المحكمة الملكية سكني تعيين مدير جديد أو يمكنك تولي مسؤوليات إدارة نفسك. يوضح هذا المقال كيفية عمل ذلك.

إذا كنت ترغب في مواصلة الطريق الأول، وتطبيق للمحكمة العقارات السكنية، يجب أن يكون لديك دليل على سوء الإدارة. على سبيل المثال قد اضطروا إلى دفع رسوم الخدمات غير معقولة أو الإدارة ربما لم تمتثل لمدونة ممارسات الإدارة.

لكن الطريق الرئيسي ونحن نركز هنا هو ما يسمى الحق في إدارة. وهذا منصوص عليه في قانون Commonhold والاصلاح المستأجرة عام 2002.

وهذه هي العملية التي المستأجرين تفترض السيطرة على مسؤوليات إدارية معينة. في هذه الحالة لا تحتاج إلى إثبات سوء الإدارة. يتم نقل وظائف إدارة المالك إلى الحق في إدارة الشركة.

لماذا تريد إدارة الممتلكات المستأجرة نفسك؟ هناك العديد من الأسباب والفوائد، بما في ذلك: لدينا سياسة الإدارة التي هي في مصلحة جميع المستأجرين. جعل الحياة أسهل، مثل الحصول على الموافقات لأشياء في عقد الإيجار. مزيد من الحكم الذاتي على مستوى رسوم الخدمات. اختيار سياسة التأمين المختلفة للعمارة سكنية. أو اختيار اختيارك لإدارة وكيل.
ولكن لا كل هذا الصوت جيدة جدا ليكون صحيحا؟ ما هي الفائدة وما هي التكاليف المترتبة على ذلك؟ لحسن الحظ أنك لن تضطر لدفع قسط التأمين، وتغطية التكاليف القانونية / الإدارية للالمالك الحر يجب ألا تكون مكلفة للغاية لأن عبء يمكن أن تكون مشتركة بين جميع المستأجرين تعمل معا.

إذا كيف يمكنك أن تبدأ مع عملية RTM؟ الخطوة الأولى هي فرض دعم لا يقل عن نصف المستأجرين المؤهلة. ثم تستطيع تشكيل الحق في إدارة الشركة وإرسال إشعارات دعوة المشاركة للمستأجرين التصفيات. المرحلة التالية هي لخدمة إشعار المطالبة على المالك، الذي يحدد تاريخ الاستحواذ لحين سوف يتم الحصول على الحق في إدارتها. إذا لم يتم المتنازع عليها المطالبة هذا التاريخ سيكون 4 أشهر بعد يتم تقديم إشعار المطالبة. يشار أي مطالبة المتنازع عليها إلى المحكمة الفئة الأولى.

المالك يرسل إشعارات المقاول ويعطي الشركة الموائد المستديرة كل المعلومات تحتاج إلى إدارة الممتلكات. مرة واحدة في الاستحواذ الكامل، ودعا شركة المالك أو إدارة للانضمام كعضو في الشركة RTM.




Les commentaires sont fermés.